近几个月来，全球经济危机愈演愈烈，北京市二手房市场消费者观望情绪不断延续，业主心里也出现松动，降低报价以促进成交，从而使得京城二手房成交价格也出现了连续下浮的现象。那么，在目前的市场形势下，北京市二手商品房的价格与去年同期、今年年初相比处于一个什么样的水平？

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，2008年10月北京市中高档二手商品房成交均价为13792.2元/平方米，与去年同期相比上涨了10.31%，与今年1月份相比上涨了2.86%。从数据中我们可以看出，10月份北京市中高档二手商品房的均价，同比上涨仅一成；同时，与今年年初相比涨幅甚微，为2.86％，说明08年来北京市整体中高档二手商品房价格走势较为稳定，与前两年相比，涨幅明显放缓。

　　虽然北京市整体中高档二手商品房价格没有出现大涨大落的现象，但是对于城八区而言，由于各个城区的具体市场情况不同，二手商品房价格走势也各不相同。各城区10月份中高档二手商品房均价和房价走势情况如下所示：

    

从上图我们可以看出：

　　1）东城、宣武两区中高档二手商品房价格同比涨幅较小，唯石景山同比下跌

北京中原三级市场研究部的数据显示，10月份东城区中高档二手商品房均价同比涨幅为2.32%，宣武区同比涨幅为4.57%。分析原因，主要是由于东城、宣武位于中心城区，二手房市场发展较为完善，房屋供给量和消费者需求量都比较稳定。

　　10月份石景山区中高档二手商品房均价与去年同期相比呈下跌趋势，同比下跌了3.35%。主要是由于石景山区域距离中心城区较远，08年来受到整体市场观望的影响，该区域房价下跌现象较为明显。据北京中原三级市场研究部的指数监测数据显示，从今年5月份以来，该区域的房价就一直呈现下跌趋势。

　　除上述三个区域以外，其它的五大城区10月份中高档二手商品房均价同比涨幅与北京市整体同比涨幅10.31％基本相符。

　　2）与今年一月份相比崇文、海淀中高档二手商品房价格涨幅较大；西城、石景山下跌

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示，崇文、海淀两区10月份中高档二手商品房均价与今年1月份相比涨幅分别为4.50%和4.02%，成为涨幅最大的两个区域。崇文区面积相对较小，地处北京二环具有靠近市中心的优越性，而地理位置的不可替代性也就决定了其价值的保值性，因此该区域成为与年初相比涨幅最大的区域。海淀区域各大高校、重点中小学云集，该区域价格上涨比较明显，主要是得益于其配套完善的居住环境及便利的就学条件，尤其是一些区域的项目有周边小学的入学指标，也就使得该区域更成为为孩子上学的家长购房的优选区域。而且，海淀区域受今年奥运短租影响较小，综合原因使得该区域二手房价相比年初涨幅较高。

　　西城区中高档二手商品房均价与今年1月份相比下浮了1.88%。据北京中原三级市场研究部的研究表明，该区域主要是以黄寺大街的阳光丽景为主要成交对象，由于地处北三环的优越地理位置，业主的心态都比较好，对物业的心理预期也高，因此报价一直高居不下。而连续不断的市场观望，使得该项目的部分着急用钱的业主以略低市场价的价格出售房屋，从而带动区域整体成交价格的微量下浮。

　　石景山区域受今年5月以来的连续房价下跌影响，10月均价与年初相比也呈下跌趋势。

　　朝阳、东城、宣武、丰台四个城区10月份中高档二手商品房均价与1月相比涨幅与北京市10月份价格与1月相比的涨幅2..86％相差不多。

  综上，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，由于受到一年来市场观望和近期全球经济危机的影响，08年北京市中高档二手商品房价格涨幅已经明显回落，甚至个别城区房价相比去年同期或今年年初已经出现了下跌的情况。而与此同时，一些区域如崇文区的二手房也表现出了较强的保值增值性。广大的购房者可以根据自己所选房屋所在城区的具体情况，来进行自己的职业规划。
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